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你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎？
最受大家信賴的房產業者徐佳馨，從一個完全不懂房市交易的門外漢，到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答，她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目，分析各種房市走向及現況，從負債十幾萬學貸，到買房子，踏入房產叢林，她是如何辦到的？
誰不想買房子啊？月薪三萬多，如何圓夢？沒有富爸富媽，只能靠自己的小家庭、上班族、首購族，常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心！房子，代表了幸福的憧憬與追求，買屋應該是完成夢想，而非一輩子的負擔！面對人生最重要的一筆開銷，別傻傻交出昂貴學費，搞清楚「費用」和「需求」，才能買得安心、穩賺不賠！
房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念：（1）買屋、換屋是主流經驗。（2）沒有自備款，休想買房子！書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題，小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件？本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋，把自己的「好宅」變「豪宅」！
徐佳馨以自身經驗為例，當年研究所畢業時，身上揹著十幾萬的就學貸款，且當時利率比現在高，只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行，她拚命存錢，靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」，以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年，很快就把貸款還完，辛苦是有代價的，她形容說：「贖回自由之身，那種感覺真的很棒。」
徐佳馨表示，節省的態度一旦養成，其實並沒想像的那麼苦，包括一群好朋友在內，我們都認為把儲蓄變成習慣之後，很快就能存到人生的第一桶金；接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃，好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產，很重要的一個原因在於，房子不僅僅是投資標的或金錢，它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女，所以得買房子才能安身立命。
▲2個買屋常識與潮流，你有沒有跟上？
◎【常識1】年輕人要認清：現在沒有自備款，休想買房！
10年前，為了鼓勵大家買房，銀行貸出的房貸成數高達9成5，甚至新屋可全額貸款，但現在的年輕人已經沒有這種時代背景，買屋前，最起碼得要準備總價3成的自備款，還得擔心銀行的放款成數是否如預期。
→薪水不高是存不到錢的原因之一，但最主要的還是現代人的花費過高，愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實，就愈能下定決心存到第一筆買房基金。
◎【常識2】一屋到底已經過時，買屋、換屋才是主流經驗
現在已經很少有人一屋住到老，買房是根據自己當時的需求，隨著時間過去，列入考量的條件也變多：小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等，自然有換屋的需要。
→下定決心存到第一筆頭期款，多看物件，審慎選擇第一間好屋，日後就能隨自己需求、毫無後顧之憂的換房！
▲你現在的薪水，到底能買多少錢的房子？
◎算一算，可以拿薪水的幾成來繳房貸？
房市專家建議，房貸佔薪水的三分之一最剛好，而房屋總價，最好小於自備款和貸款的總額，這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家，該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子：
?3.6萬（月薪）÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額
?1.3萬÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=260萬
→可貸260萬，有還款能力
?180萬（自備款）＋260萬（可負擔的貸款）=440萬
→建議選擇350～400萬的房子，手邊留點錢以備不時之需。同時，貸得多未必還得起，千萬別以為銀行貸款愈多愈划算！
◎把繳房租變成繳房貸，可行嗎？
以住在台北市的狀況，小套房月租約在1.5萬，小家庭的兩房一廳約2.5萬，若在市中心更可能高達3～4萬。如果你在思考：每個月固定在住的開銷上花同樣的錢，是不是乾脆買間房子好了？以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」：
?1.5萬（房租）÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=300萬
→如果你有一筆自備款，並向銀行貸款300萬，每個月繳1.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的小套房。
?2.5萬（房租）÷5千×100萬=500萬
→如果你有一筆自備款，並向銀行貸款500萬，每個月繳2.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的房子。
◎第一次買房，就要懂得挑出「增值好房」
不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款，總價、坪數、屋齡、地點，也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房，不一定要完全符合自己的期望，慢慢挑、仔細選一間優質小房，照顧好自己的房子，同時關注房市行情，待房價上漲，隨著自己人生中不同階段的需求，小賺之餘加上積蓄，讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅！
▲擔心購屋後悔？選房之前，先問自己5個問題
（1）未來十年，你想過怎樣的生活？
（2）透天、套房、公寓或大樓，你喜歡哪種類型的房屋？
（3）住宅區、鬧區？你最希望住在什麼樣的地區？
（4）你選擇和誰住得近一點？
（5）你的自備款來自何方？
→據統計，全台購屋者挑選住宅的主要考慮因素，有將近25%都是「價格」，其次是「生活機能」佔20%，「家人需求」則佔了近18%，近14%的購屋者則考慮房屋未來的「增值性」；如何用好價錢買到好的生活環境，甚至買下未來的增值空間，除了多看物件、多比較，同時增加自己的經驗值外，選擇市中心的增值空間較高，如果同樣的價錢，想買郊區、多點空間，則需要注意交通替代性和話題性：未來是否有公共建設計畫等等。
▲ 買賣房屋時，最常遇到的6大問題！看仔細才不吃虧
（1）買房子，該準備多少錢？
準備比房屋總價3成再多一點的自備款，選擇適合自己經濟狀況的房貸類型；除了買新家具和裝潢費用之外，契稅、規費、仲介代書費、銀行申貸費用等等，找到好的代書，可以幫你把這些隱藏費用算得清清楚楚，絕不讓你手忙腳亂。
（2）看房子，該注意哪些問題？
除了考量不同房型、新屋舊屋的優缺點之外，也要留意常被忽略的迷思的盲點：跟著捷運買，不一定就是好房保證；買屋送車位，不一定就是賺到。除此之外，選擇不同時間點看屋，可以發覺不同的狀況，避免之後有可能發生的糾紛。
（3）怎麼找到好房仲？
品牌、經驗、口碑，這是三個評判房仲的基準，大型的全國連鎖體系是多數人的首選，不過在地長久耕耘也很重要；最怕招架不住房仲的話術，其實只要從細節去思考房屋的真實狀況，上實價登錄網站查詢，就可以知道房仲是不是真心想幫你買間好屋。
（4）簽約交屋前，如何確保自己的權益？
清楚買屋步驟和履約保證流程，以及各階段的房仲、代書、買賣雙方作業，再次確認並檢查屋況。記住：所有的事情，都用白紙黑字寫下來才算數。房屋的產權要監督房仲與代書徹底釐清，當然，如果你是買中古屋，也要好好和賣家（原屋主）結清費用。
（5）房子怎麼賣才能穩賺不賠？
先確認自己的房子自售有利，或者委託房仲較快？其次，買家都喜歡撿到便宜的感覺，先了解自己房子的身價，再花點小錢做一些美化及修繕，給買家好的第一印象，也讓自己有開價的優勢。
（6）如何避免8個最常見的買賣糾紛？
買了難停的車位、繳不出貸款變違約、預售屋建商跑路、住了之後才知道是兇宅、白天晚上社區兩樣情……這些常見的買賣糾紛，該如何避免？如果真的遇上之後，該如何解決？最主要的預防方式，就是在不同時間去看屋；再決定簽約前，再花時間看看附近社區的環境。多花時間，就能避免大部分的問題！
▲?? ?用夢幻價格，買到增值好屋，該怎麼做？
◎學會看實價登錄網站和謄本
△實價登錄網站：幫你掌握房屋的真正價值
→到內政部地政司的不動產交易實價登錄網站，或各家房仲業者的公司網站，都可查到區域成交行情。實價登錄可以讓我們發現該地區的主力物件、銷售速度和平均單價，不會被銷售人員牽著鼻子走。
△謄本透露的訊息：房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少
→房屋謄本上有很多訊息，如果登記日期和出售日期很接近，屋主是投資客的機率就很高；投資客容易因資金調度或為了避稅而急於拋售，自然產生較大的議價空間。學會看出謄本中的房屋狀況，就能為自己議得更好的價碼。
◎和管理員聊聊天，了解自己的鄰居
千金難買好鄰居，先打聽清楚左鄰右舍的習慣，住戶的背景，作息是否正常，樓梯間是否有人定期清掃……等等，免得搬進去之後才後悔莫及。
◎一次砍價300萬，不如每坪議價85折
△找出周遭環境中可殺價的根據
聽到殺價，沒有賣家會乖乖被宰，先從每坪開始議價，再從附近成交行情、屋齡、裝潢、社區內的高架橋、工廠等等嫌惡設施，爭取每坪的折扣，東折西讓下來，往往會得到你想要的成交數字。
△態度是決定價格和優惠的關鍵
沒有一間房子是十全十美，聰明的買家會善用房屋本身條件不足處議價。雖說嫌貨才是買貨人，但千萬記住，一味的挑剔只會讓氣氛變僵，表現出自己對於買屋的誠意和對屋子的喜愛，有很大的機會獲得額外的家具，省下一筆開銷，更有可能獲得賣家自動砍價 。
本書特色
★ 各大媒體公認的房產專家首度出書！
最受媒體歡迎的房市達人，教你買一間會賺錢的好房。
★第一次就買到增值好房祕訣大公開！
避開新手外行容易忽略的要點，剖析投資客的看房祕訣。
★統整買賣房屋時最容易被忽略的6大問題，完全解答！
關鍵6個問題，貸款、看屋、買屋流程，一本就搞懂。
★一次解決買賣後8大訴訟糾紛惡夢
嫌惡設施、漏水屋通通OUT！7個對策教你在看屋時避免常見糾紛。
名人推薦
?理財生活通達人?? 夏韻芬
?房仲公會全國聯合會理事長?? 李同榮
作者： 徐佳馨
新功能介紹- 出版社：核果文化
新功能介紹 - 出版日期：2014/11/13
- 語言：繁體中文
其他新聞
▲大巨蛋。(圖／記者季相儒攝）
文／陸銘澤 (棒球文化作家)
本來是棒球迷引領期盼的台北大巨蛋，好不容易等了20年要落成倒數了，沒想到至今已停工要一年了；回想當年棒球場上喊叫著「我要大巨蛋」的聲音，以及馬英九2007年擔任市長時被球迷包圍，逼得他說四年內孵出巨蛋的承諾，台灣棒球迷要一座大巨蛋沒想到會如此坎坷？事實上一座大巨蛋的意義不只是一座室內的棒球場，更是台灣場地及棒運進化的表徵，期盼各界能找回當時的初衷，喚回球迷心中的大巨蛋。
回首台灣的棒球場設施，一直以來都難以趕上世界各國，早期台灣的棒球賽幾乎都在公園或是校園操場進行，之後的會社及公家單位比賽，也多是簡易型的臨時球場，一直到現在每當舉辦重要賽事，還是要勞駕外國專家整修，技術仿如原地踏步。
▲名古屋巨蛋（圖／記者黃克翔攝）
偏偏棒球場發展從1965年進化至巨蛋級的室內棒球場，先是美國休士頓astrodome啟用，再來是1989年加拿大多倫多的天頂巨蛋（Sky Dome），臨近的日本也在1988年落成了東京巨蛋，之後陸續有福岡巨蛋、大阪巨蛋、名古屋巨蛋及札幌巨蛋的落成，甚至連本來是戶外的西武球場也加建屋頂成為巨蛋；日本在短短20年間相繼成立不少座象徵先進的巨蛋棒球場，反觀台灣，差不多是同樣的年間，至今仍難產。
其實球場的意義不單只在於先進，它對帶動棒運發展更具深層的意義。日治時期，圓山球場在1923年起舉辦了台灣甲子園資格賽，造就了KANO傳奇。戰後，後繼的新公園球場成為省運、六行庫盃、協會盃、華銀金像獎盃等重要賽事場地；其中六行庫銀行公會盃則是因為球場功能被台北球場取代而消失。
取代它的台北球場，更是台灣棒球走進世界五強的歷史聖地，這座球場孕育了不少史上重要戰役，例如1965年王貞治全壘打表演、1968年紅葉少棒擊敗日本關西少棒聯隊、1971年台南巨人拿下在台首座遠東區少棒冠軍、1990年中華職棒首戰等。台北球場成為台灣棒球聖地。
▲名古屋巨蛋（圖／記者黃克翔攝）
隨著台北球場在2000年走入歷史後，台灣棒球場的聖地中斷要15年了，雖然期間各縣市陸續出現不少具規模的球場，但始終沒再誕生一座可比擬圓山、新公園及台北球場地位的球場，尤其是在台灣棒球發源地的台北市，在少了重量級場地後成為二線棒球城市，更讓職棒賽事大幅縮減。
20年代的圓山球場、40年代的新公園球場及60年代的台北球場，這些球場象徵著城市的進化演變及全台灣棒運發展的命脈；台北大巨蛋一直以來被認為是台北市第四級進化的球場，但它會在什麼時候誕生？這需要靠各界的智慧；或許我們該思考大巨蛋本身最原始的初衷，回歸它本來的角色，讓各界重回它做為振興台灣棒球的新台北球場思維，更期待台灣棒球發展的新紀元！
▲藍鳥隊巨蛋室內球場。(圖／達志影像／美聯社)
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【圖文提供／魅麗雜誌】
羨慕同齡朋友看來年輕有朝氣，自己卻老是沒精神？納悶鄰居太太穿的不是高檔貨，感覺卻典雅素淨有氣質？不是人家基因好，秘密可能藏在家裡進門第一眼！
常聽人家說「相由心生」確實有幾分道理，我們能夠想像，一個眉頭夾死蒼蠅的大叔，想來脾氣可能不大好；一個眼尾帶笑的姑娘，個性應該也有幾分機靈討喜。
其實，這句俗語還包含了一個有趣的身心靈概念：人是一個內外互相影響的整體，個性情意雖然是抽象概念，卻會影響外形樣貌的客觀事實，甚至我們周遭的環境。所以想知道自己在別人眼中的樣子，不必心有千千結到處打聽，或者大跑腦內小劇場，只要靜下來觀察自己的居家環境，就能看出端倪。反過來說，如果想改變自我形象，動手整理家裡，可能還比換髮型、買衣服管用呢。
建立人際好感
打理門面很重要
「家裡的不同區域，都對應到我們身心靈的不同地方，空間就是一種自我的投射。」徐大智說明，無論是居家能量還是傳統風水，都有類似的概念，例如窗戶代表眼睛，玻璃的乾淨與否除了關係視線，其實也會影響我們看人看事的清明程度；浴廁則對應到人體的排泄系統，如果濕氣太重或不整潔，就容易產生這方面的疾病。
「如果想知道自己給人的印象，那肯定跟家裡的大門有關。」門代表的意義，在身體上代表嘴巴，同時也是內外的界線，代表自己在整個大環境裡的定位，「所以我們談論一個人的外表時，會說看他的『門面』，也就是這個意思，通常高門大戶的人家，在別人眼中也是氣派堂皇的。」古人從很久以前就明白這個道理，所以傳統上對門的規制很嚴格，使用的顏色和尺寸都有品級等第，就是要求個裡外恰如其分。
現代人已經沒有那麼多規矩，但事關自己的形象和家中的氣運，還是可以多注意一點細節。徐大智認為，大門的布置有幾個原則：第一是怕髒，對門最好不要有髒東西，或者對到別人家的門，也不要有東西擋在正前方（例如大樹、電線桿）；第二個可以注意的地方是門的材質和顏色，現代人喜歡在大門外面加裝鐵門，鐵門跟裡面的大門最好顏色相近一點，比較有同一感，並且盡量用明亮的材質或顏色，像是黃色、紅色，能量比較吉利。
「還有，往裡開的門比較好，會有納氣的效果。家裡是雙片門的話，通常是開自己右邊那扇出入，如果是單片門，人站在外面往裡看，也是開右邊比較好，這跟左青龍右白虎的能量特性有關。家裡如果還保留著門檻，記得走路時要跨過，不要讓它破損，否則會漏氣漏財。」另外，雖然年才剛過，徐大智還是提醒大家，過年的春聯可以的話盡量貼對聯。「現代人因為公寓地方小，習慣貼一張吉祥話在門上就算數。但春聯其實代表這戶人家對自己的期許，也會招一些相應的氣進來，對提升整個家的形象和氣運都有幫助。」
更多精彩內容盡在本期【魅麗雜誌 114期/3月號】
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▲立法院邀行政院長林全備詢，民進黨立委郭正亮質詢。（圖／記者李毓康攝）
政治中心／台北報導
行政院院長林全17日上午赴立法院，面對民進黨立委郭正亮總質詢，談到台灣產業鏈的問題時表示，台灣有很多東西賣給韓國、中國大陸，但景氣不好訂單就會減少，因此應該要結合產業鏈。
郭正亮質詢時指出，台灣的面板廠商友達光電股份有限公司、群創光電股份有限公司，過去市值超過6000億新台幣，但今天卻跌破1000億元，「中國大陸京東方科技集團股份有限公司，在政策扶植下，突破1兆元，反觀台灣卻沒有什麼樣的對策」。
林全答詢，台灣目前雖然賣給韓國、中國大陸很多東西，但是只要景氣不好，訂單就會隨之減少，且會先減少台灣的訂單，因此應該要結合產業鏈。
林全指出，目前要確定台灣的產業鏈得以完整，不讓任何產業鏈中斷，因為只要中斷就會產生競爭力的傷害；此外，也要找到國際相關的合作。
郭正亮則詢問林全，會不會後悔沒有及早推動鴻海合併夏普？林全則坦言是，相關的一定會繼續努力整合。
▼立法院邀行政院長林全備詢。（圖／記者李毓康攝）
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彰化瓦斯爐CE認證檢測單位博翔科技專業認證服務有口皆碑
彰化瓦斯爐CE認證檢測單位受理相關認證業務，並直接負責處理本土化之相關檢測、型式認證及所需的工廠檢查等流程。可以避免企業在代理顧問公司的收件後，其結果被認證機構否決而一再重工的浪費時間及金錢。
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